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在某个一线城市，“85后”二胎姆妈张楠一家七口东谈主正居住在一套租来的三室两厅里。尽管爱妻两边年薪腾贵，且名下抓有小户型学区房，但她依然拒却了“背房贷换大房”的传统旅途，遴荐用每月近万元的房租天元证券官网 - 股票杠杆配资_炒股配资官网杠杆，疏导活命的松懈感。
有盘考机构统计数据透露，我国约有2.6亿租房主谈主口，在这个广博的商场中，一场对于居住不雅念与财富确立的真切变革正在悄然发生。当下，越来越多“拖家带口”的中年家庭正涌入租出商场，将租房视为一种长久、平定的活命相貌。
杭州贝壳盘考院最新数据透露，2025年杭州36岁以上的租客占比达到31.4%，同比高潮了近7个百分点。而清华大学五谈口金融学院房地产与金融科技盘及第心发布的一份盘考阐彰着示，在宇宙重心40城，35岁以上租客占比更是面临四成。
不肯背房贷的城市中年东谈主
张楠在2024年生下二胎后，依然矍铄遴荐了租房居住，于今她还在为这个遴荐交运。
张楠和她的丈夫王人在外企服务，两口子王人是“85后”，年薪加起来不少，自从昨年迎来二娃，家中长久居住东谈主口已而达到了7个，除了爱妻俩和两娃，还有育儿嫂以及张楠的父母。
“那时父母王人劝咱们买一套大屋子，我根底王人莫得去看房，仅仅把租的屋子从两室一厅换成了三室两厅。”张楠说。
张楠不肯意买一套大屋子的原因是不想再包袱房贷，也不想被屋子“系结”。
“其实我有一套不到30普通米的学区‘老破小’，用来给孩子挂学位，但是从来莫得去住过，那套房是刚受室时买的，目下仍是还完房贷了，以后也许我会一直租房住。”张楠告诉记者，目下她家每个月的房租接近一万元，育儿嫂的工资也有一万露面，每个月的固定大头支出即是两万起，即便这么，她照旧合计租房让她的活命拖沓了不少。
“不需要一下子拿出大几百万的首付，平时我想买什么首饰、包包就能随心买，每年也会带孩子出洋旅游一回。万一休闲了，咱们也无谓为多半房贷发愁。”张楠说谈。
近两三年来，张楠感受到租房商场越来越锻真金不怕火和平定了。“以前房租每年王人会涨，有些房主急着卖房还会误期、赶东谈主，但是最近两三年，房主不仅很宝贵我这么平定长久的租客，还会主动给我调减房租，毕竟多数房主王人果断到，失去一个允洽的租客后，‘空关’的老本是很高的。”
在一家国企房地产开垦公司服务的向婷，则是在2024年卖掉了我方唯独的房产，之后就一直在租房住。向婷家东谈主口也不少，除了两爱妻和一个女儿，还有从桑梓过来带娃的爷爷奶奶。
“作念出这个决定是要有勇气的，但也算适合大趋势吧。”向婷暗示，昔时在房地产公司服务，专家王人会合计必须得有我方的屋子，有些东谈主以致会买好多套。但是从2022岁首始，经历了丈夫休闲，加上我方的服务也鄙俚变动，最终一家东谈主决定卖掉房产，一方面缓解还贷压力，另一方面不错有更机动的服务遴荐。
“找新服务的时辰无谓再商量通勤了，在哪找到服务，就搬到那隔邻活命。”向婷暗示。
“大龄租客”数目越来越多
实质上，在租房商场，像张楠和向婷这么“拖家带口”租房的中年东谈主，正变得越来越多。
2025年8月，清华大学五谈口金融学院房地产与金融科技盘及第心发布了一份《2024-2025 年住房租出行业发展阐述》。该阐述称，我国租房商场领有2.6亿租出东谈主口的基本盘，2024年我国总体租出住房套数为9100万套，个东谈主租出房源占比近九成。
成心料的是，这份阐述的统计数据透露，东谈主到中年的“大龄租客”占比逐年上升。具体来看，在重心监测的40城中，租客平均年级从2021年的32.7岁增至2024年的34.1岁 。2021年到2024年，35岁以下各年级段占比呈现减少趋势，35岁以上各年级段占比则保抓增多，其中35岁以上租客占比在2024年达到37.2%；36-45岁租客占比达到24.6%，初度卓著了26-30岁年级段。
此外，“小户型减，大户型增”的趋势也颠倒权臣。2021-2024年重心40城租出成交中，一居室、二居室的小户型成交占比安详减少，三居室、四居室及以上的大户型成交占比安详增多，这意味着家庭型租客增多。
近日，杭州贝壳盘考院也发布了一份阐述，该阐述统计了去年全年在杭州贝壳平台上租房的客户数据，扫尾透露，杭州大龄租客和家庭型租出的占比需求大幅擢升。
2025年，杭州36岁以上的租客占比达到31.4%，同比高潮了6.8个百分点；36岁到44岁的租客占比达到21%，同比增多了4.8个百分点，卓著了25岁以下租客19.1%的占比。另外，45岁以上租客占比也达到了10%以上，同比增多2个百分点。此外，四室房源租出成交占比也擢升了0.9个百分点。
数据背后，东谈主们的住房不雅念正在发生革新，租房不再是年青东谈主在财力有限时的过渡决议，而是成了好多东谈主心目中具备高性价比的长久居住决议。
房地产盘考机构克而瑞认为，连年来，晚婚晚育、晚婚不育等不雅念流行，导致了住户初度置业年级推迟，租出需求周期蔓延，租客年级段由年青东谈主为主走向多元化，小家庭租出趋势权臣，50普通米以上户型占比走高，客户初始认同品性型公寓，并同步敬重户型算计打算、装修确立、公区打造和社区服务等。
租房商场正走向平定与步履
从“必须买”到“不错租”，中年群体住房不雅念的革新，不仅是个体在经济周期下的感性避险，更是房地产商场发展花式转型的缩影。
我国也曾历世界历史中边界最大、速率最快的城市化进度，东谈主口在城乡间大边界迁移，造成了广博的流动东谈主口，而商品房、保租房一度供应不及，导致了租出体验差，诞妄房源宣传误导租客、房钱价钱温存高潮以致存在诓骗风物、租房押金退还难等纠纷频发。
这一场地方“十四五”技能得到了根人道扭转。把柄住房和城乡竖立部在2025年10月流露的数据，“十四五”技能宇宙竖立筹集各种保险性住房和城中村、城市危旧房校正等安置住房1100多万套（间）、惠及3000多万寰球。
在部分居住资源供应弥留的大城市，奏效尤其杰出。以上海为例，中指盘考院近期发布阐彰着示，自2021年国度出台保租房计谋以来，上海造成了“一张床、一间房、一套房”的多头绪租出住房供应体系，截止“十四五”期末，上海累计竖立筹措保险性租出住房总量达到60万套（间）以上，完成供应40万套（间）傍边的观点。
大量入市的保险性租出住房给商场带来了“鲶鱼效应”，据克而瑞统计，2025年一线城市鸠合式长租公寓合座出租率卓著85%、部分城市出租率卓著96%，这意味着长租公寓商场承租活力昌盛，房源消化才能高，然则房钱依然在跌，反馈出城市保险性住房大量入市，经历审核趋于拖沓，对合座房钱体系产生了彰着的冲击。
克而瑞认为，进步租率与低房钱并存的风物，其实是长租公寓商场的锻真金不怕火葬进度，在这一变动下，租客的租出意愿周期权臣蔓延，造成了平定的商场需求；而长租公寓运营商则通过居品迭代与服务升级，维持出租率保管高位运行，优化了财富盘活恶果。
此外，针对租房的法律端正的出台，也增强了租房主谈主的“底气”。去年9月，我国首部住房租出边界行政端正《住房租出条例》庄重实行。上海易居房地产盘考院副院长严跃进认为，该条例填补了住房租出边界国度级行政端正的空缺，为商场主体规矩行径红线、为监管部门提供功令依据，将鼓吹行业从“纰漏发展”向“步履运行”转型。
对于像张楠和向婷这么的中年家庭而言，屋子的“系结”属性正在弱化，而居住属性正在归来。当租房能提供不亚于购房的安全感与细目性，粗略将来的房地产商场，将不再以“领有产权”论成败，而所以“活命质料”见真章。
（应受访者条目，文中张楠、向婷均为假名）
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马一凡
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